西安土地市场外扩西咸新区成供地“主力军”
原标题：西安土地市场外扩 西咸新区成供地“主力军”
2022年是土地市场“两集中”实施的第二年，这两年土拍市场正从源头多番调试，出让规则、拿地策略、市场预期都在经历变化。众房企从2021上半年的无差别抢地逐渐过渡到选择性拿地，供应加大、回归理性、区域分化成为近一年里土拍市场的关键词。今天咱们就从7月大西安供地的情况来看看西安土地市场的变化情况。
7月西安+西咸新区42宗2312亩地出让
在今年4月西安*一次集中供地结束后，时隔两个多月，西安土地市场再次“火热”推地，7月西安共推出12宗地块，其中包括7月16日，西安第二次集中供地的8宗366亩住宅用地；而这个月推出地块*多的要数西咸新区，共挂出了30宗土地，共计约1833亩，成为了不少开发商以及购房者的关注焦点。
整个7月西安共推出12宗，其中包括，7月16日西安迎来的2022年第二次集中供地地块，共计8宗366亩，其中城北大明宫板块5宗，港务区2宗，长安区1宗，分别采取网上挂牌和现场拍卖的方式。除此之外还有浐灞2宗、大明宫板块商业用地1宗、高新区商业用地1宗，接下来咱们一起来看看详细情况。
今天咱们主要来看看第二批集中供地各地块的详细情况，从上图我们可以看出，城北大明宫板块推出197.684亩，国际港务区推出110.389亩，长安区推出58.398亩土地。除了港务区2宗地块以拍卖方式出让以外，其它地块均以网上挂牌方式出让。从这些地的位置来看，都属于区域内的成熟地段。
从位置来看，北大明宫QJ10-9-264、QJ10-9-265-2、QJ10-9-266地块均距离大明宫遗址公园一路之隔，属于原啤酒厂用地，距离地铁14号线米左右，距离大明宫万达广场约2公里，地理位置*佳；而QJ10-7-58、QJ10-10-39两宗地靠近北二环以北，相比前三宗，距离地铁，购物中心稍微有点距离，整体来看体量都不大，容积率在2.5-2.7之间，预计未来会建设成改善型住宅。
本次港务区推出GW3-9-13、GW3-10-5两宗住宅用地，总共为110.393亩，容积率小于2.2，这两宗地均位于启航公园以东，白陈小学以西，两宗地紧邻地铁14号线公里以内的学校有新筑中心小学、国际陆港第二小学、白陈小学，3公里以内的公园有启航公园、新寺遗址公园、陆港运动公园。从容积率来看，这两宗地将以打造低密产品为主。
长安区推出宗地CA16-12-1，占地58.398亩，位于长安区王曲街道，东邻陕西建筑工程职业技术学院，西邻贾里村，南邻滈河，北邻西安财经大学，为鱼包头村城改项目用地，从容积率3.49来看，未来打造产品应该属于以高层为主的刚需、刚改产品。
据了解，本次集中供地网上挂牌期限为2022年8月5日9时至2022年8月18日16时整。接下来咱们来看看西咸新区7月土地推出情况。
7月西咸新区推出30宗1833亩
7月西咸新区共计推出30宗1833亩地，均以网上挂牌方式出让，分布在泾河新城、空港新城、沣东新城等三个板块，涵盖商业、居住、商住、安置用地等类型，其中泾河新城7宗地限制了*高限价。
从上表我们可以看出，7月西咸新区集中供应的30宗土地中，住宅用地13块，出让面积约1058亩；商业用地15块，出让面积约669亩；其余2宗地块为商服用地。
据悉，西咸新区这批土地的挂牌期限为2022年8月4日9时至2022年8月17日16时，让我们拭目以待到时候的成交结果吧！在了解完7月西安以及西安新区的土地供应情况下，咱们来看看2022开年以来西安以及西咸新区的土地市场变化情况。
1—7月西安、西咸新区土地市场情况
今年1—7月，西安与西咸新区土地供应量均在持续增加，但成交量并不是很稳定，很大程度上是受到集中供地的影响；咱们来看看西安与西咸新区土地市场的各自情况。
从各月来看，西安土地市场1—3月因为过年以及疫情原因，成交量总体表现并不是很理想；到了4月，因为市场的不断变暖，土地成交量有所增加；进入5月后本该火热的土拍市场因为4月29日今年首批集中供地信息出炉，使得大量出让土地推迟到了6月集中供地进行销售，所以虽然供应面积大幅度增加，但是从成交量来看是2022年开年以来*少的；来到6月，在集中供地的加持下成交量达到了*高值，总成交面积1959877.51㎡，总金额300.3772亿元。进入七月后，虽然有第二批集中供地的推出，但供应面积并不是很理想，成交量也是急剧下降，其主要原因是主城区土地越来越稀缺，但成交均价不断上涨所造成。
注：5月西咸新区没有推出与成交因此用0表示，7月成交面积与成交均价还未统计出来用0表示。
在西安主城区土地资源稀缺，地价不断升高，竞争激烈的情况下，西咸新区无疑是整个大西安的投资新热土；2022年截止目前西咸新区共计供应326万㎡，分月份来看，1-2月西咸新区板块供不应求，3月基本达到供需平衡的状态，之后需求随着供应量逐渐加大而走高。那么在此种情况下我们来看看西咸新区与西安城6区1—7月土地的推出成交情况。
由上图我们可以看出，从今年开年以来，西安各区域高新区土地推出与成交位居*一，紧接着便是西咸新区。由此我们可以看出虽然西安目前推出与成交占比较高，但是紧邻西安的西咸新区土地供应量也在不断增加，那么在此种情况下是不是西安土地市场正在向外围扩展呢？咱们一起来看看。
近年来，西安可入市的地块正向四周新区扩展，三环内鲜有土地入市，甚至三环以外的长安区、高新区、未央区新增地块都屈指可数，一旦有地块竞拍便引来众房企哄抢。在此种情况下咱们来看看西安以及周边各区域近10年来土地供应成交变化情况。
从上图我们可以看出，西安城主城区因为已经发展成熟，土地越来越少，成交均价不断上涨从而导致新增土地逐步减少。而周边区域变化情况如何呢？咱们来看看主城外围比较受关注的西咸新区、鄠邑、临潼土地变化情况。
从以上西咸新区、鄠邑区、临潼区10年来的土地推出、成交情况来看，西安外围区域，因为在不断发展中，空地较多，价格较便宜，从而导致大量开发商进驻西安外围发展区域拿地。
经过小编梳理发现，近年来西咸新区因为地铁、区域发展相比其它新区发展较为成熟，土地市场近年来也多受热捧，随着主城区土地市场的持续减少，可以预见，未来，西咸新区很有可能将成为大西安土地供应以及成交的“主战场”，那么西咸新区在后期大量土地成交的情况下，我们不妨预想一下1—2年后的西咸新区很有可能是新房供应的主要区域，但也不排除西安在未来购房需求饱和下西咸新区大量房源供应会引起区域内房价下降。
因此对于咱们购房者来说，虽然目前西安周边土地供应量相比主城区较为火热，但在房企拍地之后*少也需要1—2年才能新房入市，所以对于在近期准备购房的大家来说，在这时间还是需要理性看待房价、地价变化，从土拍信息中提前寻找区域、板块价值潜力点和价格洼地，理性分析，提前布局。
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