工业园分析报告 标准化厂房产品形态 （1）工业地产1.0版 *一代标准化工业厂房：满足基本的产品制造和组装功能为目的。 （2）工业地产2.0版 第二代标准化工业厂房：在*一代标准化厂房的基础上，引入了生态工业思想，增加了对生产环境的 要求，将生产与管理功能进行了合理分区。 （3）工业地产2.5版 工业地产2.0版到工业地产3.0版的跨界产品。兼容了2.0版本的生产和办公融为一体，又兼容了3.0版 本的将生产与办公相对分离的一种跨界产品模式。 标准化厂房产品形态 （4）工业地产3.0版 第三代标准化厂房：在第二代标准化厂房的基础上，引进“工业社区”的规划设计理念，在硬件上将会 所、倒班房、伙食团、超市、运动场地等进行集合规划、集中建设，形成集合服务体系；在软件上为企 业和企业家提供完善的服务平台，如企业家俱乐部交流平台、中小企业融资互助平台、市场共享平台、 技术服务平台、物流平台、法律服务平台、网络服务平台等。 （5）工业地产4.0版 第四代标准化工业厂房：即总部基地，没有产品制造和组装功能的*基本生产厂房。总部基地ABP以智 能化、低密度、生态型的总部楼群，形成集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部聚集基地。可以 为企业提供良好的中枢式运营管理氛围，以高效、多能、全屏化优势为企业创建发展的高速通道，以中 心级辐射全国乃至全球的“中心外围效应”为企业铺设前瞻式空间路径。 西 安 主 要 工 业 产 业 园 区 位 图 区位 总占地350亩的“企业壹号公园” 产业别墅，位于长安科技产业园入 口，交通便捷，具备明显的区位优 势。 企业壹号公园 企业壹号公园 功能定位 “企业壹号公园”产业别墅所处的西安高新区长安科技产业园，现有入区项目92个，主要为光电子、生 物制药、机电一体化、微电子等领域的企业，尤其形成前三大产业群体的聚集。 企业壹号公园 规划布局： 1. 利 用 环 状 道 路 联系园区每个组团。 2. 建 筑 群 由 独 栋 的产业别墅组成。 3. 地 块 中 央 为 整 个园区的景观的中心。 企业壹号公园 建筑单体： 1.采用现代简约的设计手法，发挥结构本身的形式美，造型 简洁。 2.立面采用了大量的玻璃幕墙和实墙。 企业壹号公园 3. 大理石墙面与大面积玻璃幕的形成虚实对比，使建筑感觉 通透又不失硬朗。 4.建筑的内部空间采用底层通高的设计手法，开敞明亮，具 有现代商业办公的气息。 企业壹号公园 园区景观布置 企业壹号公园 总结 园区规划 优点：园区感觉建筑规划比较规整，总体围绕这一个大广场进行建筑单体的布置，没有特定围护的园区 也形成了开敞自由的办公环境，与城市融为一体。 缺点：由于建筑之间过于独立，整体布局比较“散”，缺少一定的公共空间，因此感觉园区不聚人气， 空旷寂静。中心广场尺度较大但绿化层次单调，没有向心力。 建筑单体 优点：企业壹号公园的建筑单体给我们的感受是外立面造型比较独特，充满现代办公的气息，每幢产业 别墅都具有不同的风格，使得整个建筑规划不至于那么呆板乏味。 缺点：我们感觉虽然建筑单体形态各异，但是这也使得每栋建筑都自成一体，建筑与建筑之间缺少一定 的联系，没有形成连续性，这就直接导致了园区缺少聚集人流的公共交流空间。 西安高新区草堂科技产业基地 区位 草堂基地位于西安高新区西南方向约15公里处，位于户县县城东南方向约7公里处。总规划面积20平方公 里。 基地北临草堂镇，西临国家级AA景区免费西安钟馗故里欢乐谷度假村，东临草堂旅游度假区和太平河，南 临秦岭终南山下陕西省道107环山旅游公路。从西安至草堂基地有西（西安）太（太平峪口）一级公路直 达，交通便利。 西安高新区草堂科技产业基地 功能定位 草堂基地主要以电子信息、生物制药、先进制造等为主的支柱产业，并在空间布局上与核心区功能有机 联系，内在统一，起到为西安高新区的发展提供空间、完善功能、完整产业链的作用。 西安高新区草堂科技产业基地 规划布局（加速器厂区） 1.整体布局规整 2.中央景观带联系左右两 侧厂区 西安高新区草堂科技产业基地 建筑单体 1.采用现代简约的 设计风格 2.立面运用了格构 化的处理手法 西安高新区草堂科技产业基地 3.员工食堂与宿舍楼在建筑单体及立面造型和色彩上明显区别 于园区内其他的单体建筑，食堂将两栋宿舍楼联系起来，形成 了一个中心广场，可供员工休憩娱乐使用。 西安高新区草堂科技产业基地 4.柱子与墙面的位置关系形成凸凹层次，加上墙面材质 的变化对比， 形成了较丰富的建筑立面。 西安高新区草堂科技产业基地 总结 优点：工业园总体给我们的感觉是建设比较完善，绿化层次较丰富，园区内道路网规划的也较规整有效， 园区内建筑风格简洁明快，具有工业园区典型的特色，员工工作区与生活区巧妙的通过建筑物体量和造 型上的变化来进行区分，生活区内通过食堂与宿舍的围合形成了一个可供员工休息娱乐的广场空间。 缺点：园区内建筑过于规整统一，建筑单体也由于反复出现也给人单调种乏味的感觉，变化不丰富。 区位 西安软件园位于西安高新区科技 二路72号。 示范区:占地500余亩，建筑面积 55万平方米示范区占地500余亩 ，建筑面积55万平方米。 服务外包基地产业集聚带:位于 西安高新区CBD 内，占地91亩， 规划建筑面积14.5万平方米。 软件新城:6.3平方公里的“软件 新城”位于绕城高速以东、西三 环以西、科技四路以南、科技八 路以北区域。由产业核心区、人 才培育服务区、科技商贸区、配 套生活区四部分组成。 西安软件园 西安软件园 功能定位 西安软件园是西安高新区规模化发展软件与服务外包产业的专业园区，始建于2019年12 月。在软件开发、软件应用、信息服务等方向形成了特色鲜明、充满活力和潜力的企业 集群。 西安软件园 规划布局 1.利用自由曲线联系各个组团，园区中央形成景观中心。 2.各组团内部的建筑布置灵活，与规划布局相得益彰。 3.园区内绿化层次也较丰富，低层建筑顶部屋顶花园的布置， 使园内高层建筑具有良好的景观感受。 西安软件园 建筑单体 1.园区位于高新区内，根据其所处环境，其建筑单体也相应的设计的具有现代气息，低层建筑立面造型比较丰富， 如窗洞的变化形式多样，高层建筑则简洁大方，具有现代气息，也比较符合高新区内的建筑氛围。 西安软件园 2.软件园内高层建筑具有现代建筑的特点，造型简洁大方，色彩稳 重，很好的融入到了周围的建筑群中，员工食堂联系了前后两栋高 层建筑，其顶部设置可上人屋顶花园，也为两侧的高层建筑提供了 一定的绿化景观效果。 西安软件园 总结 与其他工业园区不同，西安软件园处于繁华的西安市高新区内，其所处环境中高楼林立，建筑风 格也各不相同，如何与周围环境和谐共处是其需要解决的问题，园区采用不规则的路网布置，一 定程度上削弱了工业园区布局死板的弊病，园区内高低层建筑的错落，也使其与周围现代化的高 层建筑之间有了很好的过渡，建筑单体采用现代建筑的设计手法，简洁大方的建筑风格也和周围 建筑产生了一定的联系性，这使得工业园很好的融入了高新区特殊的建筑环境中。 西安草滩生态产业园 区位 草滩生态产业园位于西安市北 郊的渭河南岸。紧邻机场高速， 东眺西安北客站，南接北三环， 交通便利。 区位图 西安草滩生态产业园 功能定位 西安草滩生态产业园总规划面积31.08平方公里，是国家级农业旅游示范点。草滩生态产业园作为经开 区的四大功能园区之一，承担着打造西安市生产性服务业高地的重要使命。目前，经开区草滩生态产业 园已有博世力士乐、康师傅、招商局物流、西安印包产业基地、雨润农副产品全球采购中心、中国电子 等86家知名企业，初步形成了电力电子、印刷包装、食品饮料、生物制药等为主导的产业发展格局。 西安草滩生态产业园 建筑单体 1. 立 面 采 用 灰 色调，给人感 觉较为沉稳， 墙面通过面砖 的横竖变化来 进行分隔，简 洁明快，具有 工业建筑的特 点。 西安草滩生态产业园 2.建筑造型设计比较简单，由于为规则矩形体块，建筑采用柱墙关系的变化来对立面进行丰富，在 一定程度上消除了规则体块所带来的笨重感。但是建筑群中大量复制一种建筑单体形式，略显单调， 没有新意。 3.印包基地员工生活区 沿街建筑为设置为商业， 采用了玻璃幕与灰色砖 墙的对比，感觉还不错。 西安草滩生态产业园 西安草滩生态产业园 总结 园区总体还在建设中，整体建筑规划比较规整，道路流线清晰明了：园区建筑群以主干道为主要轴 线，次干道为次要轴线依次分布布置。现有建筑以低层，多层为主。园区与城市的联系比较合理， 整体产业区规划的类似一个个ＵＮＩＴ单位组成的整体与城市通过主次干道有机的结合起来，虽然 离城市较远，但是公路交通发达，与城市既分隔，又联通。 建筑单体方面有着明显的工业建筑的特点，立面造型简洁，色彩稳重，但是建筑之间变化过于单调， 没有吸引人的地方，看来还是没有摆脱传统工业园建筑单调、乏味的缺点。 END 谢谢观赏！

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