房租与房价是一个轮动关系，******广告折射出来的是一种房屋租赁市场的‘遇冷’现象。”近日，针对业内人士赵先生的观点，三秦都市报记者走访了西安市5家房屋中介公司，发现目前西安房源充足，房租价格普遍较8月份有所下滑，租房者明显减少。

　　连续两天，本报对某房地产企业为招揽房客，在居民小区张贴“离婚协议”的******广告报道后，引起了业内人士的关注。某置业公司负责人赵先生说，房租与房价是一个轮动关系，近期随着购房热的“降温”，租房市场也趋于理***。

　　一些前期广揽房源的房屋中介企业面对租房者减少的状况，不得不采取各种措施把房子租出去，因而就会出现“离婚协议”这种令人啼笑皆非的******广告，一定程度上折射出了房屋租赁市场的“遇冷”现象。

　　调查显示，去年5月，西安新建商品住宅销售价格同比上涨11%，已连续15个月涨幅超过10%。从环比看，5月份，西安新建商品住宅销售价格上涨1.6%，已连续27个月保持上涨态势。

　　与高企的住宅销售价格相比，房屋租赁价格涨幅相对偏低，2018年1—5月，西安新建商品住宅销售价格累计同比上涨11.2%，房屋租赁价格累计上涨0.9%，涨幅低于新建商品住宅销售价格10.3个百分点。进入8月份以后，房屋租赁价格明显下滑，租房者减少，房屋租赁市场当前处于一种疲软的境地。

　　根据西安市房管局“2018年度西安市主城区及长安区纯新商品住宅（含公寓）上市供应计划”，10月份有58个楼盘推出，共计上市房源19933套，相较9月77个楼盘26745套房源有一定程度减少。但从近期的开盘和登记看，市场已经出现了冷热不均的现象。10月份虽相较上月有回落，但从全年来看，供应相对比较充足，房屋租赁市场将随之趋于“降温”。

　　记者先后走访了西安市内5家规模较大的房屋中介公司，发现当前租房需求明显下降，房屋租赁价格涨幅依旧低于销售价格的涨幅，租房者以年轻人为主。市场房源供需不平衡、房租回报率偏低等问题影响房屋租赁市场健康运行。

　　从租房面积看，90—120平方米的房屋租赁成交量*大，约占总成交量的33.1%；其次是70—90平方米的住房，二者成交量约占总成交量的六成以上。从租赁价格看，1200元—1600元成交量*大，约占总成交量的42.9%；1600元—2000元和2000元—3000元的分别约占总成交量的24.5%和19.7%。

　　在小寨一家房屋出租中介公司，一位女负责人说，南郊大专院校云集，文化氛围浓厚，日常休闲、娱乐活动场所较为齐全，衣食住行生活便捷，尤其受到租赁者青睐，特别是在小寨商圈和地铁口附近，一直是租房热点。从前年12月份以来，租赁一套60平方米左右的住宅房，价格在1800元左右。但进入去年9月底以后，突然出现了“拐点”，虽然不断有人咨询，成交量却明显在下滑，房租也下降了150元—200元。

　　建国路一家房屋出租中介公司门前摆放的两块牌子上密密麻麻写着房源信息，以大差市周边80平方米的住宅（简装、双气、热水、空调、家具等）为例，月租金为1300元—1600元。该处一位男负责人说，“近期闲置的房子越来越多，租金也在不断下降。像80平方米的住宅，8月份以前的出租价格至少在1700元，从目前的趋势来看，估计价格还会下跌。”

　　友谊东路一家置业公司负责人说，从租房者需求意向看，对部分学生家庭来说，需求意愿强烈，一套70平方米左右的住房，基本设施齐全，小区环境较好，租房价格在2200元左右，特别是在四五月份，一些名校周边出现了“一房难求”现象。而近期，这些区域的房价普遍有所降低。

　　一是传统租赁，通过房产中介公司门店或网上租房平台发布房源，像58同城、安居客、贝壳等，租房者可在门店和网上交易平台选择所需住房。

　　二是“互联网+房管+金融”的人才安居和住房租赁模式。因其可办理贷款，能解决租住户一次***付款难的压力，还能享受付款有折扣的优惠，受到租户认可。

　　四是隐形租赁，就是不通过中介公司或网上租赁平台，而是经朋友或熟人介绍进行的租赁交易。

　　五是住宅小区自身物业服务公司开展的租房业务。像一些大型、成熟社区，物业公司在做好物业服务保障工作的同时,按业主需要，提供房屋租售信息。这些多样化的租赁渠道，一定程度上使房屋中介企业的生意受到影响。

　　华商报记者昨日从西安市住房保障和房屋管理局获悉，西安城苑房地产实业有限公司开发的“航天星苑”项目，因未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房，被罚款341万元。

　　西安市住房保障和房屋管理局近期在日常检查中，发现八家中介公司违规从事房屋租赁业务，并予以通报。

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