在陕西省西安市机场、高铁站以及远离城市中心的地铁站周边区域，4个平疫结合的保障性租赁住房项目开工建设。项目按疫情隔离点的设计要求，平时可作为高校教师、建筑工人、产业工人等工作区域相对集中封闭的行业租赁住房，如遇疫情等突发紧急情况，可实行住宿与生产区点对点式封闭运行模式。

　　西安市把大力发展保障性租赁住房作为“十四五”期间促进解决新市民、青年人住房困难的重要抓手和经济稳增长的引擎。在推进保障性租赁住房建设中，精准对接“多渠道供给、多渠道保障、租购并举住房制度”，积极落实、创新实施，探索出一系列具有西安特色的政策措施。

　　广泛宣传层层发动 让更多主体参与进来

　　全市上下把推动保障性租赁住房建设摆到重要议事日程。西安市委、市政府主要领导逢会必讲，要求区县、开发区以及市级部门负责同志都当政策的宣讲员。西安市住房保障领导小组办公室组织住房和城乡建设、发展改革等部门，深入高校、产业园区、企事业单位和相关村组，在闲置地块的现场，与高校领导、企业职工、村委会负责人一起，分析论证项目，讲解政策落地程序。

　　在全市“两会”上，向人大代表和政协委员深入宣传保障性租赁住房的发展目标和重大意义，答疑解惑，消除大家的思想顾虑，发动大家投身到这一利国利民的宏伟事业中来。据初步统计，今年关于发展保障性租赁住房的建议和提案数量位居前列，社会各界的认识统一，市民群众的愿望迫切，都希望能在工作单位附近解决自己的阶段性住宿问题。

　　除了通过官网、微信公众号和报纸、互联网等媒体进行静态宣传外，西安市还与电视台合作，以观察者的身份，跟踪报道典型示范项目的全过程办理流程，用鲜活的事例指导单位编制项目实施方案并进行可行性分析，帮助项目尽快启动建设。

　　与此同时，西安市住房保障工作领导小组办公室还发布项目征集公告，载明项目认定条件和办理程序，公布咨询热线电话，公开各区县、开发区项目进度表。目前，各投资主体参与热情非常高，特别是各高校和央企，都想尽快启动项目建设，争取在响应国家政策上建功立业，抢个“头彩”。

　　加强保障多措并举 让渠道顺畅起来

　　多渠道筹集房源。在利用集体土地建设方面，借助西安市高陵区被确定为农村“三块地”改革试点区历史机遇，发挥土地流转服务中心的组织机构优势，鼓励农村集体经济组织，将废弃工矿用地以作价入股的出让方式与有关公司合作，计划在80亩土地上建设保障性租赁住房2000套，用于解决周边商业综合体服务人员住宿问题。在利用企事业单位自有闲置用地建设方面，支持大中院校、科研院所、国有大型企业先行先建，其中仅陕建集团、陕西交控集团两家企业的闲置用地就达2000亩以上。在利用产业园区配套用地建设方面，将产业园区配套建设的生活服务用地占比上限由7%提高到15%，提高部分全部用于建设宿舍型保障性租赁住房。在利用闲置和低效非居住存量房屋改建方面，自然资源和规划部门现场调研、实事求是，简化公共空间、公共停车位、日照采光等“卡脖子”审批难点，让闲置的商业、旅馆、厂房、仓储“复活”。在利用新供应国有建设用地建设方面，今年开展了轨道交通和公交场站上盖物业及沿线综合开发专题研究，发挥公共交通资源优势，用住房锚定人群。在统筹使用公共租赁住房方面，首先满足公租房轮候家庭住房需求，在此基础上，结合地段和空置率等实际情况，将部分公租房转换为保障性租赁住房，租住对象和租金标准随之调整。同时，将符合条件的住房租赁试点项目统筹用于保障性租赁住房。在利用城中村（棚户区）改造安置房盘活方面，结合西安市两年内完成城区19个城中村改造的总体部署，明确在和安置户协商一致的前提下，可将城中村（棚户区）改造综合用地中剩余的经营性用地以及部分用于安置的住房和配套商业用房集中建设、改建为保障性租赁住房，可提供房源3万套（间）。

　　多方式筹措资金。为破解资金筹措难题，西安市提出了“一增、一补、一平台、多合作”的工作思路。进一步增加市级财政支持力度，对于国有专营企业投资建设运营保障性租赁住房的，给予不少于30%的资本金支持，帮助企业达到融资贷款条件。明确凡取得项目认定书的保障性租赁住房项目，全部纳入市级项目轮候库，达到补助进度要求的，及时申请拨付，充分发挥中央补助资金的效益。搭建市级融资平台，成立保障房专营平台企业——西安市安居集团，将市本级现有的公租房、人才房及其配套房屋等实物资产一次性注入安居集团，资产规模近1000亿元，专注于保障房的建设运营和投融资。从长远利益出发，与5家银行签订了“支持发展保障性租赁住房战略合作协议”，建立紧密、稳定的合作关系，充分发挥金融机构优势，以多样化合作方式，向保障性租赁住房项目提供综合化金融服务，提高市场主体参与保障性租赁住房建设运营的积极性。

　　多平台示范引领。西安市坚持“谁投资、谁所有”的原则，引导多市场主体投资建设，特别发挥市属国有企业的示范带动作用，要求他们立足自身优势，主动挖潜，八仙过海、各显神通，已完成4.8万套（间）建设筹集任务，占全市总量的55%，以此带动全市项目有序高质量跟进。

　　多举措破解难题。西安市政府以常务会议的形式明确“每年单列保障性租赁住房用地计划，原则上不低于年度住宅用地供应总量的20%”，并且要在每年*一批集中供地时“优先供应、应保尽保”。建立了部门会商制度，住房和城乡建设、文物、发改等部门坚持在项目现场研究问题，在审批阶段共享数据成果，压缩审批时间，对重大项目开展“全程陪跑式”服务。

　　合理布局注重品质 让租购并举稳定预期

　　优化保障性租赁住房户型和区域布局。坚决执行70平方米以下小户型为主的政策规定，对不同人群需求提供多样化的户型设计，其中向新毕业大学生、工业园区产业工人主要提供20~35平方米的宿舍型住房，向单身或无孩青年家庭主要供应35~50平方米一居室住房，面向一孩家庭供应50~70平方米的二居室住房，面向两孩、三孩家庭供应70~90平方米的三居室住房。西安市委明确要求，同一区域内，保障性租赁住房和商品房要同步规划建设，特别是保障性租赁住房要按照*好的地段、*好的规划设计、*好的建筑质量、*好的配套设施来执行，使租购并举更贴近百姓需求，*大程度体现保障房的民生属性和居住属性。

　　加强租金管理及运营监督。租金管理以“租户可负担”为目标，面向社会供应的保障性租赁住房项目，初次定价为同地段同品质市场租赁住房租金的90%，年涨幅不超过5%。面向本园区、本单位、本系统职工定向供应的项目，租金可在此基础上自主调节，进一步稳定保障对象预期。目前，西安市正在研究建立相应的监测体系，把信用评价、规范运营、合理退出等作为重要内容，从制度层面杜*以保障性租赁住房为名的违规经营、变相销售或骗取优惠政策等行为。

　　突出美好生活与幸福生活共同缔造。坚持党建引领，在保障性租赁住房小区建设坚强有力的基层党组织，发挥新市民、青年人的主体作用，引导积极参与社区治理和建设，让他们更快融入西安、热爱西安。着力提升物业服务水平，用整洁、舒适、安全、美丽的社区环境，增强新市民、青年人的归属感、认同感。

　　建立健全机制，着力推动建设运营管理全过程规范高效运行。健全领导机制。坚持市区协同、部门联动，按照国家要求成立市、区两级保障性租赁住房工作领导小组，确定市区住房和城乡建设部门为各自牵头单位，明确全市22个责任主体。完善政策体系。逐步建立了“发展有规划、实施有依据、管理有规范”的西安特色保障性租赁住房“1+1+N”政策体系。出台《加快发展保障性租赁住房的实施意见》《“十四五”保障性租赁住房发展规划》，并结合西安市实际，从保障性租赁住房资格审核认定、房源筹集、既有建筑改建、非住宅存量住房改建、既有建筑改建消防设计审查验收等方面，提出了11项进一步加强住房保障工作的措施，系统构建保障性租赁住房全过程管理的长效机制。强化信息化管理。建立健全保障性租赁住房APP服务管理平台，将其接入全国、全省房地产监管信息系统，探索推进保障性租赁住房房源发布、申请审核、合同网签及退出递补等“全程网办”，不断优化保障对象租赁体验，实现对保障性租赁住房建设、出租和运营管理的全过程监管，逐步杜*违规代办等租赁市场乱象的发生。

　　西安第二轮集中供地收官，7宗地收金47.57亿元

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　　西安大力推进新建商品房“交房即交证”

　　[克而瑞]专题 冰火两重的西安都市圈

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　　整体延续低温态势，城市之间冷热不均。

　　住建部：今年1-5月全国新开工改造城镇老旧小区2.74万个

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　　成都新房、二手房价格连续领跑。

　　前五月北京商品房销售面积315.7万平方米，同比下降16.8%

　　住宅销售面积为232.2万平方米，下降27.6%。

　　积极信号！五月份商品房销售环比增长两成以上

　　单月数据有所回升，市场已现积极变化。

　　年内第二波偿债高峰临近，但房企融资总量还在大滑坡

　　部分房企能否安全“上岸”，仍存在较大的不确定。

　　银保监会：加强住房金融服务，满足新市民安居需求

　　加大对保障性住房建设的金融支持力度，支持住房租赁市场健康发展。

　　央行：5月住户部门中长期贷款增加1047亿元

　　信贷数据回暖明显，向好趋势有望延续。

　　国家统计局：4月份CPI同比上涨2.1% 居住价格上涨1.2%

　　5月11日，国家统计局发布数据。

　　国家统计局城市司高级统计师董莉娟解读2022年4月份CPI和PPI数据

　　2022年4月份CPI温和上涨，PPI涨幅回落。

　　国家统计局新闻发言人就2022年一季度国民经济运行情况答记者问

　　国民经济继续恢复，开局总体平稳。

　　国常会：适时运用降准等货币政策工具

　　部署促进消费的政策举措，助力稳定经济基本盘和保障改善民生。

　　国家发改委印发北部湾城市群建设“十四五”实施方案

　　到2025年，北部湾城市群进一步发展壮大，常住人口城镇化率提高5个百分点以上。

　　人口流动大洗牌：北京天津人口负增长 成都杭州是*大“赢家”

　　人口流入情况，是一个城市吸引力的重要表征。

　　金融地产股走强助推沪指涨1.12%，两市连续3日超3000只个股上涨

　　房地产午后走强，保利发展、金地集团涨停。

　　《黄岩区住宅房屋征收补偿市场化实物安置实施办法(试行)》公开征求意见

　　意见规定“购房支付凭证”实行实名制，按被征收的房屋房产证上记载的户主及共有人实名登记，不得转让、买卖、套现。

　　泉州市住房公积金管理委员会关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知

　　通知规定职工家庭首次申请住房公积金贷款购买首套住房的，首付款比例调整为不低于20%。

　　在“方寸之间”为新市民、青年人打造居住空间

　　缓解新市民、青年人等群体的阶段性住房难题。

　　许昌今年老旧小区改造开工率达100%

　　截至目前，132个小区已全部开工，14个小区已改造完工。

　　全国高校毕业生首破千万 北京市为毕业季租房保驾护航

　　租房是大学生们走出象牙塔后的“*一课”。

　　南沙区分局“交地即交证”改革落地

　　进一步优化不动产登记营商环境，加快项目落地见效。

　　南宁：公积金缴存基数上下限拟调整

　　经调整，公积金缴存基数下限1810元，个人月缴存额上限3090元。

　　住建部等8部委：推动阶段性减免市场主体房屋租金工作

　　推动阶段性租金减免政策，按月报送租金减免情况。

　　深交所：稳中求进扩大REITs试点规模

　　持续优化完善项目对接服务，发挥市场功能，盘活存量资产。

　　山东、四川、江苏超千万家庭有三间房

　　Savills联合翰同资本 携手国内外主流代理机构驱动北京商办大宗投资市场

　　民营房企打响信用保卫战：迎击千亿元偿债高峰

　　权威人士表示，二季度大量房企的美元债到期，成为又一个风险点。

　　2021年房地产企业债务投入比持续下降，债务结构是向稳向好的

　　总体而言，该年度在房地产行业下行趋势下，房企的盈利水平呈现出分化加剧。

　　出台“限跌令”的福建平潭：曾是“炒房”热土，*高时单价超两万元

　　如今，这里的房价较*高时已经打了对折。

　　“房票”，是*近房地产市场的热词。

　　三盛控股拟要约交换至少9000万美元2022年到期优先票据

　　高管离任与保利发展的管理新思路

　　保利发布公告，副总经理刘文生因工作调整原因申请辞去公司副总经理职务。

　　公告显示，李勇因身体原因申请辞去公司副总裁的职务。

　　北京链家推“毕业租房 佣金减半”活动 助力城市新青年安居

　　有效解决年轻人初入社会的租房痛点，促进高质量就业。

　　穆迪分析师 Alfred Hui 表示，降级反映了方圆地产的流动性减弱。

　　绿地控股：*一大股东格陵兰新增质押4500万股于中信银行

　　6月22日，绿地控股集团股份有限公司发布股份质押公告。

　　金科股份将于6月24日支付“21金科04”利息 票面利率为6.3%

　　6月22日收盘，金科股份报2.9元/股，跌幅1.36%，总市值154.85亿元。

　　中谷物流：公司不会进入房地产开发经营领域

　　6月22日，上海中谷物流就收购上海赢湾兆业100%股权事项发布补充说明。

　　西安第二轮集中供地收官，7宗地收金47.57亿元

　　2022年西安*一批次集中供地第二轮土拍结束。

　　沈阳*一轮集中供地收官，4宗地总成交金额13.99亿元

　　*终5宗涉宅用地底价成交4宗，流拍1宗，总出让面积142846㎡。

　　上海土地格局重塑： 招商蛇口独占鳌头 外来房企崭露头角

　　今年上海首批集中供地6月8日落下帷幕，从成交来看，上海土地市场格局再次被重塑。

　　杭州2022年计划供应住宅和商服用地328宗

　　2022年上海首批集中供地36宗土地全部成交 共获土地出让金834.7亿元

　　随着6月8日上海市青浦区重固镇毛家角路地块*终成交，2022年上海首批集中供地也落下帷幕。

　　上海首批集中供地第三天揽金105.51亿元

　　6月6日，2022年上海首轮集中供地进入第三天。

　　平稳收官！上海2022年首轮集中供地揽金879亿元

　　近日，北京市本年度第二轮土地集中拍卖收官。

　　武汉大学中国中部发展研究院副院长：房地产业应成为城市发展助推器

　　王磊提出，关键是要使房地产市场发展节奏与城市发展的步伐相匹配。

　　黄卉：租购住房“基本公共服务均等化”，核心问题是什么？

　　随着户籍制度的不断改革，就业、医疗、文化体育等方面的服务都不会存在差异。

　　专访伍戈：未来几年中国乃至全球经济的可能趋势

　　地产不稳，经济难稳。效率高、经营稳健的企业依然有望在未来崭露头角。

　　专访贾康：今年经济增速不低于5.5%，700多城市均价曲线

　　今年的经济增长目标作同比，应该还是要提出为6%左右，或者接近6%，至少不能低于5.5%。

　　任涛：如何准确把握“因城施策”与 “良性循环”的内涵？

　　房地产业作为单独一个行业，内部需要畅通。

　　易宪容：人口净流入的大城市发展保障房， 一个重大的尝试！

　　发展共有产权住房是未来中国保障性住房体系的重要部分。

　　房地产政策有必要进一步释放维稳信号

　　建议加大房地产市场的政策调节力度。

　　专访周和平：迫切需要建立文化产业投融资体系

　　当代金融的创新也需要与文化产业相融合，在文化产品流通中获得收益。

　　今年一季度房地产资金信托规模达1.57万亿元，同比下降27.71%

　　房地产信托业务规模与占比持续收缩。

　　6月LPR报价出炉：1年期和5年期均维持不变

　　1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，5年期LPR为4.45%。

　　今年前5月房地产信托违约超400亿元，“涉房”仍是监管风向

　　中国银保监会办公厅关于银行业保险业加强新市民金融服务有关情况的通报

　　加强联动，制定具体落实政策措施。

　　植信投资研究院：5月房企融资指数为-8.2，总体融资能力依然不足

　　6月7日，植信投资研究院发布5月植信房地产综合指数。

　　厦门：截至5月底住房公积金贷款余额约516亿元 使用率96.04%

　　6月7日，厦门市住房公积金中心关于公布住房公积金贷款使用率的通告。

　　央行：进一步加大稳健货币政策实施力度

　　进一步加大稳健货币政策实施力度。

　　央行副行长潘功胜：房地产市场交易活跃性上升

　　稳妥实施好房地产金融审慎管理制度。

　　华南城：万鸿涛获任执行董事兼副总裁

　　主要分管公司运营管理、战略协同和新业务发展工作。

　　约旦1-11月房地产交易额同比下降28%

　　房地产交易额为28.7亿约第，同比下降28%。

　　这个11月，头条属于马云，同样也属于恒大许家印。

　　海外莱福，为海外房产托管保驾护航

　　蒙特安维紧抓英国楼市反弹机遇，携维德苑惊艳亮相

　　韩国：首尔房价涨幅创近十年新高

　　根据韩国银行（央行）经济统计系统11日发布的数据，截至今年10月，韩国首尔市房价上涨率创下了近十年来的*高值；不过，该国地方的房价则时隔14年首次下跌。

　　美国政要发表一些跟汇率有关的言论，希望借此影响国际外汇市场的运行方向，引导美元汇率走势。

　　消费者对快速配送的需求推高了工业地产的吸纳量，尤其是配送链条末端的小型配送中心。分析显示华盛顿工业地产*有可能因快速配送的迅猛发展而获益。

　　专访雷士照明CEO林良琦：领衔照明新生态

　　10万家装企业面临“生死劫”？头部企业谋求突围

　　疫情下，劳动密集型且高度依赖线下服务的家装行业，更是受冲击*广、程度*深行业。

　　22G101系列国家建筑标准设计图集正式出版上市！

　　是我国建筑结构领域的一次重大创新。

　　工信部、住建部等六部委推动绿色建材下乡，浙江省获批首个活动试点

　　工信部、住建部等六部委今年3月联合发布了《关于开展2022年绿色建材下乡活动的通知》。

　　超3轮涨价！马可波罗新明珠蒙娜丽莎价格*高上调6%

　　扛不住成本上涨压力，陶瓷行业频繁上调产品价格。

　　海南让建筑垃圾“减量”“增值”

　　2021年建材上市企业董事长薪酬榜：美凯龙车建兴、公牛集团阮立平薪酬超300万元

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