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　　原标题：23宗成交、9宗流拍、1宗中止！2022西安首轮集中供地收官！

　　今天下午，2022年西安首轮集中供地进入*后1个拍卖日。

　　*终，计划在今天拍卖的8宗地，4宗成交，另外4宗流拍。成交的4宗地，全部被国企央企摘得。

　　至此，2022年西安首轮集中供地收官！各宗地具体成交信息如下表所示（备注：红色底色为摇号地块，橙色底色为溢价成交地块）：

　　作为2022年首轮集中供地，此次土地拍卖对于当前处于转折期的西安楼市而言，非常重要，因为这将从一定程度上对于当前市场信心产生一定的影响。

　　从这一轮集中供地的拍卖情况来看，以下几个点值得关注：

　　*一，土地市场降温非常明显，继续凉意浓浓。

　　在此轮集中供应的33宗土地中，*终成交了23宗，9宗流拍、1宗中止出让。

　　而在成交的23宗土地中，有4宗地竞拍达到*高限价进入摇号环节，3宗地以溢价形式成交，另外16宗地均以底价形式成交。土地成交面积合计1635.375亩，土地出让收入共244.665亿元。

　　不管是从流拍率，还是从溢价率，均可以看出这一轮土地拍卖延续了2021年下半年以来的土拍市场降温。即使在西安取消“限房价、定品质、竞地价”，取消了自持要求，降低拿地门槛的情况下，开发商拿地的积极性并不高。

　　第二，央企、国企撑起这一轮土拍的门面。

　　在此轮土拍成交的23宗土地中，除了泰发祥摇中常宁新区1宗地、迪维诺置业摇中阎良航空基地1宗地、青海西北房地产建设摇中徐家湾板块1宗地，这3快地被民企摘得之外，其余20宗地摘地的企业全部为国企、央企、开发区平台公司。

　　即使是拿地的本土国企，以房地产为主业的也大部分集体消失，长安城建、灞桥建设、纺织城开发建设、高陵城建等大家比较陌生的平台公司开始托底。

　　很明显，西安这一轮土拍，央企、国企、各区县和开发区的平台公司，撑起了场面。要不是这些企业，估计这轮西安土拍会更尴尬。

　　第三，中海、保利、中国铁建等土储不足的央企增储。

　　4月份我们在分析哪些企业可能会在西安*一轮集中供中摘地，就提到了保利、中海、天地源、中国铁建等企业（见下图），当时主要的依据是这些企业在西安土地储备不足。

　　果不其然，这几家企业确实成为此轮土拍拿地的主力军。保利、中海、天地源、中国铁建共计耗资107.93亿元在高新区拿地，拿地金额占到2022年西安*一轮集中供地成交金额的44.11%！

　　在本轮土拍中，除了之前活跃在西安土地市场上频频高溢价拿地的正荣、阳光城、隆基泰和等民企由于自身难保集体缺席这轮土拍之外，即使是目前公认比较安全、比较优质的民企碧桂园、龙湖、旭辉等房企也选择了缺席。

　　龙湖目前在西安土地储备比较充足，拿地紧迫性不强；碧桂园、旭辉则面临土储不足，但也选择了躺平，很明显在目前的大环境下，大家首先要确保的是安全性。

　　不管怎样，令人揪心的2022年西安首轮集中供地就算画上圆满的句号了。同时，2022年也即将过半，第二轮集中供地即将到来。

　　在接下来的这段时间，面对土地市场的降温、开发商拿地信心不足、拿地积极性不高，西安如何从政策层面应对，将是极大的考验！

　　毕竟，ZF需要土地出让金，市场需要信心。

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