西安首批集中供地出炉实行限房价、定品质、竞地价出让

admin1年前 (2024-09-26)西安产业信息48

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　中国质量新闻网讯（刘宝凤）2021年5月31日，西安22宗土地挂牌公示。其中20宗1644.758亩地为“两集中”供地，这是自“3·30西安楼市新政”要求建立完善房地联动机制以来，西安首次推出的集中供地，实行“限房价、定品质、竞地价”出让。这20宗地中，10宗为普通商品住房用地，9宗为安置商品住房用地，1宗为共有产权房用地。

　　除此之外，另有1宗2.768亩商服用地以网上挂牌方式出让，地籍编号YT7-5-70，位于大寨路以南、丈八北路以东；此外，宗地WY1-4-20恢复出让。

　　YT7-5-69宗地：位于莲湖区大寨路以南、丈八北路以东，土地面积22.056亩（住宅20.838亩，商服1.218亩），容积率5.72，挂牌起始价为22451万元，该地块商品住宅毛坯房销售均价为18377元/平米。

　　WY6-20-365宗地：位于未央区北辰大道以西、环湖路以东，土地面积194.777亩（住宅189.115亩，商服5.662亩），容积率3.29，挂牌起始价为98909万元，该地块商品住宅毛坯房销售均价为16159元/平米。

　　CB2-8-315-3宗地：位于浐灞生态区东二环以东、广安路以南，土地面积35.218亩（住宅31.159亩，商服4.059亩），容积率1.2-4.53，挂牌起始价为19295万元，该地块商品住宅毛坯房销售均价为12845元/平米。

　　QI10-9-259宗地：位于曲江大明宫太华南路以东、北二环以南、玄武路以北，土地面积52.406亩，土地用途为居住用地，容积率3.5，挂牌起始价为38300万元，该地块商品住宅毛坯房销售均价为18745元/平米。

　　QJ4-2-88宗地：位于曲江新区长安南路以东、翠华路以西、南三环以南，土地面积78.585亩，土地用途为居住用地，容积率2.8，挂牌起始价为66305万元，这块地属于安置型商品房用地，毛坯房限价为10500元/平米。

　　GX3-19-14宗地：位于高新区兴隆街办纬三十二路以北、西沣路以西，土地面积104.056亩（住宅95.413亩，商服8.643亩），容积率2.8，挂牌起始价为125811万元，这块地属于安置房商品房用地，毛坯商品住宅限价为13117元/平米、商业用房限价为14233元/平米。

　　GX3-26-31宗地：位于高新区兴隆街办兴隆二路以北、兴隆三路以南、双江一路以西，土地面积为133.31亩（住宅125.32亩，商服7.99亩），容积率2.8，挂牌起始价为154961万元，这块地属于安置房商品房用地，毛坯商品住宅限价为12805元/平米、商业用房限价为13812元/平米。

　　GX3-26-50宗地：位于高新区兴隆街办兴隆一路以北、兴隆二路以南、规划一路以西、经三十八路以东，土地面积为172.766亩（住宅163.837亩，商服8.929亩），容积率2.8，挂牌起始价200521万元，这块地属于安置房商品房用地，毛坯商品住宅限价为12785元/平米，商服用房限价为13803元/平米。

　　GX3-36-6宗地：位于高新区鱼化街办天谷三路以北、天谷二路以南、云水五路以西、云水六路以东，土地面积78.52亩（住宅74.901亩，商服3.619亩），容积率2.8，挂牌起始价为102637万元，这块地属于安置房商品房用地，毛坯商品住宅限价为13899元/平米、商业用房14672元/平米。

　　HK2-1-57-1宗地：位于航空基地宏腰路以南、规划五路以东，土地面积93亩（住宅87.503亩，商服5.497亩），容积率2.59，挂牌起始价为16850万元，这块地属于安置房商品房用地，毛坯商品住宅限价为5600元/平米。

　　HK2-1-52宗地：位于航空基地规划八路以北、迎宾大道以东，土地面积40亩，土地用途为居住用地，容积率2.6，挂牌起始价为6660万元，该地块属于共有产权房用地，购买人产权份额为80%、政府产权份额为20%，限价5138元/平米。

　　LT3-55-10-1宗地：位于临潼区行者街办黄金大道以西、陇海铁路线以北、西康铁路以南，土地面积66.015亩，土地用途为居住用地，容积率1.0-1.8，挂牌起始价为12060万元，这块地属于安置房商品房用地，毛坯商品住宅限价为6600元/平米。

　　3GB00008宗地：位于阎良区人民东路以北，柳东路以东、泾惠一支渠以南，土地面积48.742亩（住宅40.722亩，商服8.020亩），容积率2.0-2.6，挂牌起始价为8750万元，这块地属于安置房商品房用地，毛坯商品住宅限价为5548元/平米、商业用房5848元/平米。

　　5GB00002宗地：位于阎良区人民东路以北，规划路以东、泾惠一支渠以南，土地面积16.727亩（住宅12.611亩，商服4.116亩），容积率2.0-2.6，挂牌起始价为2970万元，这块地属于安置房商品房用地，毛坯商品住宅限价为5548元/平米、商业用房5848元/平米。

　　9GB00003宗地：位于阎良公园道一路小区以北、航博大道以南、年丰路以西，土地面积89.030亩（住宅79.968亩，商服9.062亩），容积率2.5，挂牌起始价为18950万元，该宗地商品住房建设品质等执行阎良区住建部门相关要求，毛坯商品住宅限价6442元/平米。

　　1网上挂牌期限为2021年6月21日9时至2021年6月30日16时整；竞价开始时间为2021年7月1日上午9时30分，按照宗地1、2、3、4、10、11、12、13、14、15的顺序进行。

　　本次土地公示是主城区*一次给出商品房毛坯销售均价的指导价，主城区商住毛坯销售指导价区间为10500元/平米-18377元/平米。阎良、临潼商住指导价低于6700元/平米。

　　不同于往期超过限价竞配建，本次出让在竞地价方面着重于保障性住房面积建设，主要有3种方式：

　　*一种：普通涉宅用地，超过限价竞自持租赁住房建面，首轮投报比例为规划住宅建筑面积的1%，以1%向上递增，*高不超过50%。超过比例限制后，停止挂牌，转竞自持年限不低于10年的租赁住房。

　　第二种：安置商品房用地，超过限价竞无偿移交宗地内安置型商品房建筑面积，未设置*高比例限制。

　　第三种：普通涉宅用地，超过限价竞自持年限不少于10年的商品住宅建筑面积比例，首轮投报比例1%，以1%向上递增，超过50%，再次转竞宗地内无偿移交的公租房建筑面积，不设高限。

　　本次土地公示加强了保障性住房的土地供应，安置商品房土地供应9宗，其中分布于高新、曲江5宗，总占地567亩，建议指导价10500元/平米-13899元/平米，低于区域在售新房均价约6%。阎良区推出共有产权房用地1宗。

　　QJ10-10-256宗地：位于曲江大明宫遗址区太元路以北、红旗铁路专用线，挂牌起始价为29300万元，毛坯商品住宅销售均价为19702元/平米。

　　QJ10-8-491宗地：位于西安曲江大明宫遗址区凤城一路以南、陕西大明宫投资发展有限责任公司以东，土地面积17.768亩，土地用途为居住用地，容积率1.2-2.8，挂牌起始价为29700万元，毛坯商品住宅销售均价为19868元/平米。

　　GX3-37-1宗地：位于高新区天谷六路以北、云水六路以东，住宅用地149.317亩、商服用地53.274亩，住宅容积率2.8、商服容积率4.0，挂牌起始价为389200万元，毛坯商品住宅销售均价为24720元/平米。

　　GX3-33-9宗地：位于高新区鱼化寨街道以南，土地面积71.801亩，土地用途为居住用地，容积率2.8，挂牌起始价为15亿元，毛坯商品住宅销售均价为23741元/平米。

　　HT01-5-47-1宗地：位于航天基地神舟大道以东、航开路以北、高望路以西，土地面积为109.243亩（住宅104.872亩，商服4.371亩），容积率2.8，挂牌起始价为18.5亿元，毛坯商品住宅销售均价为19658元/平米。

　　本次公示建议指导价19658-24720元/平米，*高限价为高新区的24720元/平米。

　　拍卖过程中分为竞比例、竞年限、竞配建公租房3个阶段，超过限价，竞规划住宅建筑面积的1%，以1%/次的固定比例续竞，自持年限为10年，投报自持比例达到50%后，竞自持年限，在自持10年基础上续竞，每次增加1年，自持年限达到住宅用地*高出让年限70年后，转竞宗地内无偿移交的配建公租房面积，投报比例为规划住宅建筑面积的1%，以1%/次的固定比例续竞，投报*高者为竞得人。

　　YT7-5-70宗地：位于大寨路以南、丈八北路以东，净用地面积1845.25平方米（折合2.768亩），用地性质为商服(居住配套)，容积率不大于2.73，建筑密度不高于40.7%，绿地率不低于10%。出让年限40年。

　　挂牌期限为2021年6月21日9时至2021年6月30日16时整，宗地挂牌起始价为人民币904万元，竞买保证金为人民币900万元。

　　WY1-4-20宗地：出让宗地位于未央区徐家湾街道红旗路以南、同建路东侧，属西安汉长安城国家大遗址保护特区管理委员会管理范围内，净用地面积17273.36平方米（折合25.91亩，不含代征道路7.323亩）。用地性质为居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，建筑高度不大于80米，绿地率不小于35%。土地使用年期为70年。

　　报名申请截止时间和竞买保证金缴纳截止时间均为2021年6月28日16时。