昨天（10月14日）成交的高新区的5宗地，都在中央创新区（CID），未来之瞳的南侧，挨在一起，分别被龙湖、天地源、紫薇三家斩获。

　　从区域配套特性看，目前基础配套有地铁6号线、兴隆初级中学及西安国际医学院等，尚处于发展的前期。

　　这5宗地共计247.305亩，有2宗是以起始价成交，3宗都有一定的溢价，但都没超过10%。

　　具体是：龙湖以29.5亿元摘得3宗140.59亩地；紫薇以15亿元摘得72.8亩地；天地源以7.6亿元摘得33.9亩地。

　　其中，天地源楼面价*高，为14728元/㎡，溢价率为8.57%，是3宗地里*高的。

　　值得注意的是，这5宗地设定的毛坯销售整体均价26400元/㎡左右，而目前区域内在售新房精装价在2-2.5万/㎡，销售态势冷热不均。

　　这5宗地块后期销售价格无疑将高于当前房价。未来产品定位和走势，无疑从现在开始就值得关注。

　　今天（10月15日），浐灞和灞桥成交的3宗地，共192.729亩，都被龙湖摘得，成交总价25.6亿元。

　　CB6-5-10-1和CB6-5-10-2地块，共约147.208亩，位于浐灞雁鸣园区，海亮唐宁府的东侧，成交价200000万元，楼面价约7081元/㎡。毛坯房销售均价19471元/㎡。

　　BQ2-19-69地块，约45.521亩，位于灞河新区，铁一中滨河校区的北侧，普华浅水湾的西侧，成交价56000万元，楼面价约7214元/㎡。毛坯房销售均价17096元/㎡。

　　西安国际港务区今天成交了7宗地，其中6宗地分别被康佳、电建、颐馨三家摘得，其中1宗地触碰*高限价，有待摇号确定谁拿。

　　康佳摘得了GW3-8-9、GW3-7-7和GW3-9-11三宗地块，都是以起始价成交，这三地位于现在的华润置地紫云府的北侧。

　　目前，华润置地紫云府的装修房备案公示均价在1.52-1.56万/㎡，详见：奥体东，2盘推新：均价1.52万/㎡起，503套房可选！

　　两相对比，华润置地紫云府的装修房价格就不高了。未来，康佳做什么产品，是毛坯还是装修，当然目前还有待观察。

　　但是，据之前了解的信息看，康佳背后有华侨城的影子，届时做什么产品就颇有悬念了，当然价格也是如此。

　　颐馨则以地价摘得GW1-10-6地块，约52.75亩，总价为58100万元。该地毛坯销售均价为17100元/㎡。

　　颐馨在港务区灞河东岸，开发有颐馨湿地壹號，该盘在不同的时期，价格跨度较大，在2018-2019年时卖到了1.09万/㎡。

　　另外，GW2-14-8约30.575亩和GW2-14-9约68.911亩，毛坯均价都为18000元/㎡，为目前港务区*高，则分别由港务区平台公司（西安港）和电建地产以34780万元和70490万元的底价摘得。

　　今天，GW2-14-9约68.911亩地拿到手，电建地产在继泛悦城之后，在港务区有了第二个盘。

　　而GW2-15-7地块约37.206亩，毛坯房均价17000元/㎡，在拍卖过程中达到15%的*高溢价，将于10月19日进行摇号确定*终归属！

　　截止今天，龙湖在西安新增拿地6宗，共333.319亩，成交总价55.1亿元，预示着龙湖在西安迎来新一轮的“爆发”。

　　在众多房企今年下半年拿地趋于谨慎的态势下，目前，龙湖、紫薇、天地源、电建、康佳等，无疑扛起了“大旗”。

　　当然，还要看10月18日港务区剩下的7宗土拍结果，看是否有新增其它房企冒出。

　　9月8日，西安发布年度内第二批集中供地信息，共45宗住宅用地。其中，28宗为公开拍卖出让，共计1866亩；17宗为挂牌出让，共计3158亩。

　　这次集中供地地块范围涉及高新、经开、曲江、浐灞、港务、阎良、鄠邑几大区域，其中两宗为共有产权用地，分别位于鄠邑区和阎良。

　　从目前情况看，多数地块以起始价成交、有溢价的地块溢价率也较之前低，仅有1宗达到*高限价，总体上没有上半年之前的“狂热”，显示房企趋于冷静。

　　但也要看到，设定了毛坯销售均价的地块，其未来房子售价都比目前区域内新房的价格高，这对当前房价的暗示不容忽视。

　　后续，一方面看10月18日港务区7宗地的土拍结果，另一方面，还得看西咸新区11宗1108亩地的成交情况。

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