“面粉贵过面包”是房产圈里流行了很多年的话，是房地产行业的真实写照，并且变态地存在了有20年了吧！

　　从北京、上海、广东、深圳逐渐地向内陆蔓延，*近在西安愈演愈烈。继2月19日曲江土拍“地王”之后，土拍蝶变之势已成，万元地已成常态，将推动西安房价继续剧烈上涨。

　　2021年3月1日，西安浐灞生态区有6宗306.694亩土地在今日开拍，耗时6个小时，吸引40家开发商竞拍，成交总额达86.5亿元。

　　宗地一（地籍编号CB３-２-145）位于西安浐灞生态区香槐五路以南、锦堤二路以东，净用地面积19.461亩，其中住宅用地18.982亩，商业用地0.479亩，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，被三迪房地产开发有限公司竞得，总价51102万元，亩单价2626万元，楼面价15755元/㎡。

　　宗地二（地籍编号CB6-4-7）位于西安浐灞生态区月登阁以南、恒通二路以西，净用地面积29.74亩，其中住宅用地29.08亩，商业用地0.66亩，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，被西安德美置业管理有限公司竞得，总价73947万元，亩单价2486万元，楼面价14919元/㎡。

　　宗地三（地籍编号CB4-3-225）位于西安浐灞生态区未央湖板块，启源二路以南、上春北路以北，净用地面积76.812亩，其中住宅用地74.855亩，商业用地1.957亩，容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%；被上实城开（中置（北京）企业管理有限公司）竞得，总价98000万元，亩单价1275.84万元，楼面价16003元/㎡。

　　宗地四（地籍编号CB2-2-277）位于西安浐灞生态区欧亚五路以南、广运大道以东将用地面积80.716亩，其中住宅用地78.616亩，商业用地2.1亩，的商住用地被招商地产（招商局地产控股股份有限公司）竞得，总价202858万元，亩单价2513.23万元，楼面价18989元/平米。

　　宗地五（地籍编号CB2-6-725-1、CB2-6-725-2）位于浐灞三路以南、浐河西路以西，净用地面积64.573亩。其中住宅用地41.71亩，商业用地22.863亩，容积率不大于2.3，建筑密度不大于25%，被西安润浩宏天建筑工程有限公司竞得，总价171137万元，亩单价2650万元，楼面价16768元/㎡

　　宗地六（地籍编号CB2-6-728-1、CB2-6-728-2）位于西安浐灞生态区浐河西路以西、浐灞二路以南，净用地面积78.267亩，其中住宅用地58.255亩，商业用地20.012亩，容积率不大于2.3，建筑密度不大于25%，被西安羿日置业有限公司竞得，总价210072万元，亩单价2684万元，楼面价17124元/㎡

　　不难看出，浐灞已经成了“万元地”批发商，六宗土地的价格都刷新了浐灞板块的历史土拍价，就是放到整个西安楼市这样的的土拍楼面价也是寥寥无几，宗地四的18989元的楼面价稳坐西安土拍楼面价的“第二把”交椅！

　　送走了曲江地王，经过了“万人摇”，一直被称作西安楼市价格“洼地”浐灞板块就这样不知不觉中被抬了起来，6宗土地其中楼面价均在1.5万元以上，仅位于雁鸣湖区域的一宗29.74亩的土地楼面价为14919元/㎡。

　　从2020年仅有一宗“万元地”的板块，突然之间大幅增加，这样的涨幅应该可以用“触目惊心”来形容了，那么区域整体房价的增长将是必然！

　　在年前笔者就曾讲过，浐灞板块的腾飞就在眼前，只不过笔者没想到是用抬高地价的方式。如果说曲江新区24325元/㎡的楼面价凭的是区域价值和配套，那么浐灞“万元地”批量出现又是凭的什么？

　　生态资源？配套资源？硬要往上套也只能去讲这些，虽然相较于其他新区，浐灞的配套相对要成熟很多。但大批的荒地还没派上用场，绿油油的一片让人看着确实赏心悦目，有种后现代主义的感觉。

　　当然，我们没有理由去怀疑区域发展，随着主城区土地的枯竭，周边各个区域必将会被抬上案板，横竖切上几刀，解决温饱也好，嘴馋也罢，虽然吃相难看，但却是炒作板块的*佳利器！

　　买涨不买跌是所有人的心理！土拍价火速攀升，开发商撸起袖子加油干，大平层、洋房拔地而起，商业综合体高端大气，投资者趋之若鹜，刚需、改善者们一房难求，这将是多么美好的一幅楼市蓝图，连笔者都要心动了，但真的是这样吗？

　　作者说过，并不是把楼盖起来，房卖掉就是发展起来了，而是需要脚踏实地努力干，做好营商环境，做好产业扶持，做好企业服务，才能让区域真正的脱胎换骨，反之则是自掘坟墓。

　　当然，这些事情大象不会管，开发商不会管，*终只能是“接盘侠”们买单。所以，还是那句话，刚需不要等，投资要谨慎。

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