西安未来重点发展哪个区域？
理由:过去两年中3环内拆迁*迅速的区域之一. 交通建设投入大. 未来可期.
有人看，那再加些细节吧，这里是西安的东北角，从右下角逆时针方向分别是浐灞的丝路会展中心---全运中心+港务区---高铁新城— 徐家湾. 这里是过去1,2年城中村拆迁*快的区域之一. 西安建设*快的地铁,即将运营的14号线号线号线号线号线. 加上北辰快速道和广安快速道将2环与三环相连, 交通非常便利
西安国际会议中心,这个区域以后还会有陕西历史博物馆新馆
丝路会展中心(西安国际会展中心) 右上角是亚马逊数据中心,不过按西安的老传统,这里正在考古发掘,西安地下动一铲子,就极有可能发现文物.
华夏水族馆,好像是这个名字,我没进去过
国际港务区, 中欧班列西安站的起点
这里还有个猪蹄机场 ,虽然是军用机场, 里根和伊丽莎白二世都曾在这个机场降落过.
下面的机型也不多说了.反正经常绕宫古的就是他们
这片地方要强调下, 1,2年内这片房价会超2万, 铁一中,师大附中,高新一中落地,有娃的赶紧去买.
未央湖+未央大学城+大明宫建材市场
20年前去未央湖还要走高速, 10年前大明宫建材市场从北二环搬过来,这里还是一片农田, 现在的北三环大明宫建材再次面临搬迁,图中蓝色的是大学,绿色的是过去一年里拆掉的城中村和建材市场,红色的是红会医院新址.
以下这片可以说是过去2年中*轰轰烈烈的,右边是腾讯双创小镇的城中村拆迁,左边是徐家湾片区,中间是北辰快速路,一大片说拆就拆了, 左边蓝框中的建筑不是拆不掉的钉子户,是新的西安市公安局.
真是好大一片啊,这片拆完,经九路和御井路就能打通了. 可以实现经九路从西影路到红旗路的贯通(前提是南二环和北二环的立交也修好)
北辰快速到和北三环太华路新建几座立交桥值得说一下, 目前西安*好的路,从辛家庙到北客站一路就只有一个红绿灯.
辛家庙立交,加上了从北面向东的桥
亚洲北,没啥说的,反正就是慢悠悠的修呗,这两年交给经开,可能会快些
说到经九路和北二环立交, 那要说说西安的辛(家庙)马(旗寨)太(和路), 过去一年多时间里悄没声的大明宫粮库(红框)拆了,井上村(蓝色框)拆了, 太华路立交西面的秦农银行和骨科医院*近刚拆,听说明年拆东面的新房村. 过去几年中3号线号线(左边黄色线号线号线(红色线)正在勘探, 经九路的立交据说也有规划.
西咸新区、雁塔区、未央区、碑林区、长安区是未来重点发展区域
首先我们来对比一下西安市13个区县在2017年—2019年GDP的增长情况
通过这三年的排名变化得出：雁塔区遥遥领先，未央区反超碑林区并甩开碑林区241.1亿元差额，长安区一直没变但是一直在追赶，算是进步*快的学生。
其次，我们单独来说一下西咸新区，西安市2017年1月接管西咸新区，2018年《大西安（西安市—西咸新区）国民经济和社会发展规划（2017—2021）》正式印发。规划范围是西安市行政辖区+西咸新区，规划面积10745平方公里。
西安将西咸新区划分为5个区域，分别是：
空港新城：以临空产业为主，重点发展航空维修与制造产业、航空物流业、半导体（LED）产业、临空高新技术研发产业、高端服务业（金融、商务、会展）、国际文化交流产业和临空农业等。
沣东新城：以高新技术产业和现代服务业为主导，重点发展高新技术研发及创业孵化、商业贸易、体育会展、总部经济、文化旅游、房地产开发和都市农业等。
秦汉新城：以秦汉历史文化旅游、文化产业、医疗健康产业为主，重点发展生态休闲、行政商务、总部经济住宅、都市农业等。
沣西新城：以战略性新兴产业为主，重点发展信息技术、节能环保、生物医药、文化旅游、都是农业等。
泾河新城：以新能源、新猜料和高端装备制造产业为主，重点发展高端装备制造、现代物流、地理信息、云计算、现代都市农业、文化旅游、现代服务业等。
在政策上给与西咸新区创新城市发展方式先行先试权，可以优先布局重大产业项目并鼓励重大项目落户西咸新区，在战略上定位为现代化大西安新中心，西部大开发的新引擎，丝绸之路经济带重要支点、以及国家创新城市发展方式市验区，这么多BUFF加持，接下来我们看看西咸新区*近这几年的发展结果。
过去三年以来，西咸新区共引进100亿元以上项目18个，10亿元以上项目114家，世界500强企业34家、中国500强企业38家、行业龙头企业15家、战略性新兴产业类企业23家、独角兽企业5家。三一西安产业园、宝能新能源汽车生产基地、中车长客产业基地等高端制造产业及商汤科技西安研究院、寒武纪科技公司西部总部、树根互联西北总部、启明星辰西北总部、微软创新中心等项目正在新区快速发展。
2020年9月又确定15个大项目投资190亿落户秦汉新城，包括聚创动力电池研发及生产基地、正创新零售西北制造及总部基地、文创IP全产业链孵化运营中心、科洛克再生医学研产基地暨中欧生物科技产业园等，涉及工业、生物医药、总部经济、文化创意等多个领域。其中先进制造业项目5个，总部经济类项目6个，健康类项目2个，文创轻资产类项目2个。
*后再看一下近这几年的政策导向和战略方针
未来西安将要打造“三廊一角一通道”产业发展格局
以高新区为引领，“高新区+航天基地+沣东新城+沣西新城+大学城+科研院所”等区域为依托的科创大走廊，打造“创新增长极”；
以经开区为引领，“经开区+高陵组团+临潼组团+航空基地+富阎板块”等区域为依托的工业大走廊，打造“工业增长极”；
以曲江新区为引领，“曲江新区+楼观道文化展示区+白鹿原+临潼景区”等区域为依托的文化产业大走廊，打造“文化产业增长极”。
以高新科技金融区为核心—丝路经济带能源金融贸易区—曲江浐灞文化金融、新金融试验区为支撑的金融“金三角”，打造“金融增长极”。
以“国际港务区+空港新城+浐灞生态区”等区域为依托的对外开放通道，打造“开放增长极”。
根据GDP、落地项目、产业布局、政策扶持这四个因素来看，不难看出西咸新区（空港新城、沣东新城、沣西新城、秦汉新城、泾河新城）、雁塔区（高新区、曲江新区）、未央区（西安经济开发区、浐灞生态区）、碑林区、长安区是西安未来重点发展区域。
补一下今年的西安市产业布局图，这也和我下面所说的比较符合。
先说结果：重点在经开区、高新区与曲江新区与常宁新区（及郭杜大学城）、西咸新区、浐灞生态区和国际港务区。下面我按东西南北四个方向依次来说：
北边的经开区，我称为交通枢纽。这里有一新一旧两个火车站（西安站和北客站），往西北的咸阳方向还有机场，因此可以算是西安的交通枢纽了。经开区发展这些年相当不错，市政府前些年也由老城迁于此。
南边的高新区、曲江新区、常宁新区（及郭杜大学城），我称为经济重心。这里可以说是目前西安经济的发动机，也是市容市貌*好*发达的区域。高新区边上的电子城，众多航天和电子方面的研究所都坐落于此；高新区内企业集聚，有包括华为、三星、比亚迪、隆基等多家五百强企业和工厂，西安为数不多的摩天大楼也都在高新的锦业路cbd上；郭杜大学城学校众多，有西电、西北大、陕师大三所211（再往南还有西工大）以及西北政法、西外、西邮等多所普通高校；曲江新区美轮美奂、游客众多，有大雁塔、大唐芙蓉园、大唐不夜城、曲江池等连片的旅游景点。
西边的西咸新区（国家级新区、西安代管），我称为潜力巨大。西咸新区（包括沣东、沣西、空港、泾渭等）是前几年才刚刚成立的，虽然目前还比较荒凉，但其定位高、建设迅速，这里有将来的中西部*一高楼（西安丝路国际中心，在建）和下届亚洲杯场馆之一的西安足球中心（在建）、西安交大新校区所在的西部国际创新港等。
东边的浐灞生态区、港务区，我认为是生态优美。浐河和灞河交汇的地方组成了浐灞开发区和港务区，灞河定位是要建成国际级滨水观光带，这边现在坐落有世博园、西安国际会展中心、欧亚经济论坛会址等，大家可以来这里好好体验一下西安的水景。同时，作为目前全国中欧班列开行数量*多的城市，西安的中欧班列都是从西安港务区这个内陆港出发的，这里也坐落有21年全运会主场馆奥体中心。
关于大家比较关心的奥体中心更详细的分析以及沣东科统，能源金贸等等板块的发展现状与前景分析，我都统一放到我的公众号小凡聊房上，对西安城市发展感兴趣的或者*近有置业打算的朋友，可以关注下，同时也欢迎私信我交流和讨论。
奥体片区和港务区其他地方的差距， 比曲一和曲二之间的差距还要大。曲二留给大部分人的印象，就是乌压压一片的土黄色高层，居住密度高，成熟商业和公园却又稀少。
整个港务区以三号线为分界，西侧几乎是不过大型货车和卡车的。
而东侧聚集了大量的货运车流，整体居住环境实体感受下，就是拥堵，噪音大，且空气质量明显更差。这只是生活环境上的差距，还没提配套上10年内几乎不可能追上的差距。
整个奥体核心区的规划无疑是让人感到震撼的，之前我也提到过西安规划*好的局部片区，南湖+大唐芙蓉园片区，未来之瞳（未动工），沣东中轴+斗门水库（进展中，进展较慢），奥体中心+中轴公园。四个片区大概会是西安15—20年内规格*高的。
*一阶段是8月份长安书院的外立面完工，整个奥体中心的大概轮廓会出来。中轴公园两边的绿地，招商，中铁十几栋高层，还有国际商事法庭。三个场馆周边的华润，绿城，高科的高层与商业。灞河两岸的长安云，长安乐，长安书院，慢行桥，奥体大桥，奥体隧道，以及光影公园中比大雁塔喷泉大四倍的喷泉。
第二阶段大概2024年左右，奥体中心周边楼盘，公寓交付，大量人流导入。万象城建成，其他商业配套也都初具规模，不远处的融创雪世界也会为奥体带来可观的人流，时而举行的演唱会也会带动奥体的商业发展。也是差不多这个时候奥体片区会走向成熟。
片区剩余的土地并不多，后面再有一些小的修补。奥体片区会是未来很长一段时间内，西安北郊，浐灞，港务这一块的明珠。
*后说说人们津津乐道的产业。西安产业的走向是两个方向，一个是西南，一个东北。
西南就是大家熟悉的高新三期，草堂都有不少产业的布局。高新的产业更高端一些，从业人员的待遇和收入相对也高一些，软件，芯片，通信等等都有涉及。
东北部主要就经开，渭北，航空基地，港务的制造业组团，再加上西安港带动的物流与贸易相关的产业。至于很多人说奥体没产业，其实只是高新的产业（华为，中兴）更为被人们所熟知。
如果一个人只跟你聊片区规划，而忽略一切可能影响发展的因素，包括不限于人口，政策，产业配套，落地的项目（注意我谈到了是落地项目，而非规划的项目）等。显然他是没有亲身见证过一个片区的发展历程的，也是不太懂城市规划发展的。
西安未来15—20年，只有这四个区域有可能发展的起来（以下排名不分先后），而且还得站在西安这个城市整体发展向好的前提下。
之前我在我的回答中提起过，西安现在的体量是不足以支撑那么多新区同时发展的。西安的未来在正西和西南。
沣西，秦汉，泾河，空港这四个新区，15—20年内，不会迎来规模化的发展。除非遇到巨大的发展利好，比如像全运会这种大级别赛事，或者G20这样高级别的会议，但其实可能性几乎没有，因为就算有这种赛事或者会议，大概率也会选在浐灞的三中心。
这四个新区，除了沣西，离主城区较远是一方面，也不在西安未来发展的方位上。*重要的原因，就是20年内，它们很难扮演人口外溢的中心。
而沣东可以扮演这个角色，无论从现在已落实正在建设的项目来看，包括沣足，地铁，斗门水库，501，欢乐谷等等。还是和主城，产业集中区域的通勤时间上来看。沣东是西咸新区里*一可以承担主城人口外溢的区域，并且是规划和定位很高且更完善的区域。
但沣东范围很大，其内部发展也一定是不均匀的，沣东不同片区之间的差距一样也会非常大。
亚洲杯的承办，对于西安来说，由于赛事性质和举办方式的原因，对亚洲杯的重视程度是肯定不如全运会的。不过，这也一定会加快整个沣东的基础设施建设并在西安范围内提升沣东的影响力，也算是沣东发展的短期利好了。
*一次看到未来之瞳的规划，带给我很大的震撼。如果说西安哪几个局部片区的规划带给了我这种震撼感，除了未来之瞳，就是奥体中心和沣东中轴+斗门水库了。奥体已经接近成型，沣东尚在努力，未来之瞳似乎一直停留在纸面上。
即便如此，这个区位潜力是受到大部分人的认可，从紫薇的摇号情况也可以明显看的出来。
让人感到欣慰的是，这个区域已经有不少产业和项目落地，包括中兴，烽火，三星，电子谷等等。
cid短期发展的瓶颈可以靠新西安南站的建成来打破，但西安南站的开建已经提了很多年，今年年初又提了一遍。我不看好*近几年南站会开始建设，原因很多，*重要的一条就是西安东站的优先级明显更高一些，大概率也会更早开建。
西安全运会前的各种资源和力量集中于港务浐灞，全运后，亚洲杯前会倾斜于沣东。至少几年内，cid得不到过多的资源倾斜。再加上西安南站也迟迟没有实质性的进展。cid的未来会更晚一点才会到来，我看好这个区域，但不是*近这几年，它的周期要更长一些。
不过，依旧可以选择选择相信高新区招商引资的能力和魄力，毕竟它总是带给我们惊喜。
从软新已经落地的项目来看，不出意外，这会是我上面提到的四个区域中，*快成型的。同时也是四个区域里，位置*好的，处于高新核心区和沣东之间，距离华为西研所一期，以及后期规划的二期，三期很近。
西安很多区域说了很久的云轨，还是在软件新城上了马。去年小米，vivo，oppo的研发中心也在这里设立，我看过招聘需求，估算过应该是一个不小的团队。海康，大华也早早在布了局。西安高校的工科人才的供给和储备，是全国前五的水平，这也是很多高新产业愿意布局西安的原因之一。西安对高新产业的吸引力，这几年在慢慢变强。
软新和cid是承接西安未来高新产业布局*主要的两个区域，也是明显靠高端产业带动的片区，定位很像杭州的未来科技城，成都的金融城。同时也承接一部分高新，城南的外溢人口，算是一个集合产业和高端住宅的一个片区，住宅也多以大平层产品为主。国内外的大城市，凡是集中高端产业和高新人群的地方，都发展的很不错，这也是我看好高新区第三次创业的关键。
这两个片区放在一体来看，港务承载产业，浐灞就是港务的睡城。这个区域发展*大的障碍在于它不在西安未来人口和产业发展的方向上。
浐灞的文旅和宜居5年后可能会超过曲江，这是城市规划和建设层面上的领先，很大程度上的原因是由于浐灞的规划晚于曲江，城市发展就是这个样子，除非两个片区有定位上的明显差距，后发展的新区往往比老区规划的更合理和规范。
但浐灞并没有曲江明显的区位，人口以及旅游的优势。浐灞的文旅依托的是三中心（国际会展，国际会议，奥体中心），三个中心都是西安相应功能性场所里规划*大，设计*超前的。这也是浐灞后期发展的杀手锏，在西安未来承办的高级别的赛事，演唱会，会展，会议都有可能被这三个中心包揽。
还有就是灞河边的几大地标，长安云，长安乐，长安书院，丝路国际文化艺术中心，这几个地标规模差不多。拿长安书院来说，建面约是省图的三倍。可想而知浐灞的文旅潜力有多大。这四个地标全运会前，加上会展中心的二期外立面都要全部完工。
融创雪世界+堇山酒店，华润万象城的开建对浐灞港务的文旅提升也不容小视。
浐灞*缺的人口和产业*终得需要港务区的发展来推动。
港务区的发展，无论*近是“一带一路”国际商事法律服务示范区的落地，还是临港产业园的开建，这一切的未来都要寄托于西安港的繁荣。
西安港和长安号以后未来发展的走向，我不敢断言，但至少有一点可以肯定，它在慢慢变好。
如果回答反响比较好，我会更新一下更详细讲一下这几个区域，也聊聊*近话题度很高的奥体片区。
城北。未央是行政中心，不能说好也不能说坏，西安发展的中上等水平，行政区域你懂的。
浐灞。文体区域。这个角色决定了自己的发展是周期性的。有诸如世博会，全运会的利好，会发展一波，发展依赖政策。
曲江。文旅区域。毕竟大西安网红旅游城市，曲江承载着西安的文化名片，是重点发力的点。西安繁荣，曲江肯定繁荣。
高新。科技区域。西安经济的基石，命脉。高新决定了西安的硬实力。高新强，西安肯定强。
西咸新区。个人看不太懂，不敢多揣测。不过按照一线城市，比如广州珠江新城的模式，后面也是非常非常繁华的一个地方。不过前提是陕西有足够的意志和财力来支撑建设。光靠卖地换发展，估计不太现实。
高新，曲江，西咸都不会差。个人浅见，不喜勿喷。
产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793
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